Rekonstrukce prvorepublikové vily v Nuslích

Připravovali jsme rekonstrukci pro maminku s dcerou, jejichž záměrem bylo upravit a zmodernizovat vícegenerační prvorepublikovou vilu z roku 1925 v pražských Nuslích. Hlavním cílem byla rekonstukce bytu po babičce v prvním patře a zobytnění podkroví. Zde měl vzniknout ze stávající půdy prostor, který bude využívaný jako kancelář či ateliér.

V rámci zpracování architektonických návrhů bylo nutné upravit tvar mansardové střechy, včetně zateplení střešního pláště, výměny střešní krytiny a osazení fotovoltaiky na střechu. To vše s ohledem na charakter okolní zástavby a stanoviska památkové péče. Logickou obavou klientek od počátku bylo, zda bude úprava tvaru střechy na jejich vile z hlediska postoje památkové péče vůbec možná.

Další problematikou této stavby byla od počátku kombinace poměrně rozsáhlých stavebních úprav v horních patrech vily, včetně sejmutí střešní krytiny, úplného obnažení a stavebních zásahů v krovu, přičemž spodní patra - přízemí a sklepy - musela zůstat v průběhu prací trvale obývaná. Omezujícím prvkem byl i velmi úzký přístup z ulice k hlavnímu vchodu do objektu.

Kromě kvalitní projektové přípravy v potřebném rozsahu (včetně vyřízení stavebního povolení a prováděcí dokumentace) byl pro úspěšný průběh celého záměru zásadní výběr zhotovitele stavby - stavební firmy.

Stěžejní roli samotné realizace hraje zejména stavbyvedoucí, v tomto případě s dostatečnými zkušenostmi v oblasti rekonstrukcí. Proto jsme kvitovali s povděkem, že se investorky domluvily na vzájemné spolupráci s námi doporučenou stavební firmou. Dobře nastolená spolupráce mezi stavybvedoucím, projektantem, investorem a v tomto případě i technickým dozorem investora je vždy jedinou zárukou eliminace rizik a problémů, které přirozeně při procesu výstavby vznikají. Taková spolupráce v tomto případě probíhala nejen formou kontrolních dní, ale i dílčích konzultací.

Po cca 10 měsících od zahájení stavebních prací dospěla rekonstrukce k úspěšnému konci. Jak po stránce provedení stavebních úprav, tak po stránce ekonomických nákladů. V závěrečné fázi bylo nutné do projektu zapracovat změny, které v průběhu výstavby vznikly, a stavbu zkolaudovat.

Výsledkem je spokojenost obou investorek s novou tváří vily, která tím započala další etapu své existence a poskytuje domov i další generaci.